买二手房需要交哪些税，想必也是很多购房者比较关心的一个点，今天，小蜗整理了一下二手房交易中比较常见的三个税种，税费的计算方法，希望能对大家有帮助。

1、住宅面积在90m2以下的，无论是否为买家首次置业（首套房），均需缴纳1%的契税。

2、住宅面积在90m2以上的，买家首次置业（首套房），需要缴纳1.5%的契税。

3、住宅面积在90m2以上的，买家二次置业（非首套），需要缴纳2%的契税。

以100万的房子为例，

• 住宅面积在90m2以下的，无论是否为买家首次置业（首套房），则买家需要缴纳的契税约为1万元；
• 住宅面积在90m2以上的，买家首次置业（首套房），则买家需要缴纳的契税约为1.5万元；
• 住宅面积在90m2以上的，买家二次置业（非首套），则买家需要缴纳的契税约为2万元。

1、产证未满两年，需要缴纳约为5.333%的增值税。

2、产证满两年，则免征增值税。

1、产证未满两年，需要缴纳约为0.952%的个人所得税。

2、产证满两年，需要缴纳1%的个人所得税。

3、产证满五年，且为卖家的唯一住房，则免征个人所得税。

以100万的房子为例，

• 如果产证未满2年，则卖家需要缴纳的税费约为6.28万元；
• 如果产证满2年，则卖家需要缴纳的税费约为1万元；
• 如果产证满5年，且为卖家的唯一住房，则卖家免征增值税、个人所得税。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

小贴士：本文为杭州二手房住宅的税费算法，仅供参考，实际缴税以税务部门结算为准。

税费相关信息：

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。（ 来源：国家税务总局）